當前位置:桂東房產網 > 房產新聞 > 觀點評論 > 正文
未來10年房價是上漲還是下跌 10個證據顯示只漲不跌!
桂東房產網 www.liuzhonghe.com 更新:2017-08-14  來源:北京時間

近期,“Loser媽媽”儼然成了新網紅,因為她撰寫一篇名為《永別了上海》的離別信。

拋出糾結話題:200萬,讓孩子獨自留學,還是帶著孩子直接移民?

如果現在作為中產階級的你也面臨:正在糾結學區房還是想將低齡的孩子獨自送去留學,是送孩子留學還是帶著孩子直接移民?如果你還沒答案,不妨看看這篇離別信的主人公“Loser媽媽”的心路歷程……

寫這封離別信的作者是一個從英國留學回國的海歸,她在上海的想找一份體面的工作,可是作為全國頂尖的城市之一的上海,海歸數量永遠超過想象,在找工作處處碰壁,卻又不甘心屈就一份平凡的工作。她描述到:“現在回過頭看,眼高手低可能是留學生群體的一個通病,這個病最致命的就是,活成路人丙。”

之后她在一個QQ交流群里認識了日后的丈夫,跟隨著他一起創業。因為創業的現金流比較順利,經過兩年,也能自負盈虧。公司逐漸步入正軌,但她的婚姻生活并沒有那么順利,在生下孩子沒多久,她發現丈夫出軌,于是毅然選擇離婚。她寫道:

離婚之后,我分到了400萬的財產,更重要的是我堅持要到了孩子的撫養權。

這番經歷讓我有了重新思考人生價值的機會。

我問心無愧,唯一愧疚的就是疏忽了對孩子的教育。

于是,這位“loser媽媽”和丈夫離婚后,決定離開上海去往北京。用“loser媽媽”的話來說,“北京是一座比上海更不接地氣的城市,上海的地氣是高高在上,而北京的地氣是海市蜃樓。”她本準備給孩子置辦一套學區房,但算過成本后,不但被那高額的房價嚇到,更詫異于那巨額投入和根本不匹配的回報率。北京的教育資源固然優勢,但遠遠沒到動輒幾百萬價位的檔次。所以為了這么一個投入產出不成正比的海市蜃樓,沒必要付出一貧如洗的代價。

面對國內高昂的房價,她打算帶著孩子去英國旅游,這次旅游讓她打算移民到英國,做一些改變,如她所說:“這世界上沒有什么東西是為你準備好的,現成的永遠不如自己創造的合心意。”

信的最后她帶著孩子回到上海探親過中秋,前夫也打算挽留孩子在上海生活,可是孩子比想象中還要適應英國文化,最后這位媽媽寫道:“如果說在去英國之前并不確定是要永別,但經過對移民英國后的生活體驗后,我才能更深刻更確信的說,永別了上海,永別了那些無能為力的無可奈何,永別了那些眾志成城卻首付一成。”

至此,可以知道寫這封離別信的媽媽因為高房價、孩子教育、丈夫出軌等各種因素一怒之下帶著4歲兒子離開上海直接移民英國,沒想到最后卻是永別上海。

永別了那些無能為力的無可奈何,永別了那些眾志成城卻首付一成。這句話說出多少中產階級的心聲,房地產的火爆程度愈演愈烈,許多家庭付出了幾百萬的積蓄,卻換回跟本不成正比的回報。也造成了越來越多資金瘋狂涌入房地產市場,令泡沫催生,房價永漲不跌。

十大鐵證告訴你
——房價還會漲!

房價是跌是漲?一直以來,各派眾說紛紜,熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產泡沫將破,房價將大跌。但未來20年,就算樓價是下跌的,也是相對的下跌,而樓價漲是絕對的。

今天跟大家分享中國房價將上漲的10個鐵證,揭秘為什么房價難跌?看完我沉默了......

有房才有家的傳統思想使剛需旺盛!

受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。

每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子。

可以想象,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

現在為什么所有人都關心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。

如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎?

地價猛漲,催高房價

大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,像孫悟空翻筋斗似的。

而地價占了房地產開發成本的一半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發,因為央企有政府背景,不缺錢,導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背后推手。

建材價格攀升,成房價幕后推手

除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上升影響非常大。

盡管建材成本上升,住房成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,房價肯定上升。

房子是保值增值最佳投資

房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動力,在中國,擁有5、10套房子的人并不少,而擁有2、3套房的人比比皆是。

房子超強的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現的大批炒房團,也正是看上了房子的超強增值能力,并且大都從中獲得了巨額利潤。

奢侈消費風助長房價飆升

前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陣,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌,并且有風起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

房地產是地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入的主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點。

如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

所以,無論中央怎么調控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產,便在暗中支持,這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

通脹預期加大,帶動房價上揚

CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。

物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。

不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就必須先穩定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。

中國城市正處于大拆大建高速發展期

君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區范圍還很小,三五年后,城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說,幾年前城區范圍只有1000多平方公里,今天已經擴大到3800多平方公里,城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。

不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。

經濟發展離不開房地產

大城市在幾年前,都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業,這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,房地產開發到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展。

比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。離開了房地產,各行各業都將受到不同程度的打擊。

相關文章

桂東房產網|網站域名:www.guidongfc.com|桂東房地產新聞門戶網

桂東樓盤二手房信息平臺,按Ctrl+D快速收藏本站,請記住網址并發給桂東老鄉分享哦!

桂東房產網 - 關注桂東房地產發展與城市建設

亚洲 欧美 国产 综合五月天